今年的房价整体比较稳定，很多朋友都准备在这个时候买房，但不清楚今年买房有什么变化，看到现在很多的一线城市都有限购政策，大家都会担心自己不符合当地的购房条件，除了购房资格的问题外，购房税费也是大家比较关心的一个问题，**小编就来讲讲，2019年买房需要哪些税费？选择什么时候买房好呢？

2019年买房有哪些税费？

1、新房税费

    购买新房的税费相对于二手房要少很多，其中契税*多，契税的征收是以房屋面积来划分的，144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭**住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米3% ，非住宅4%。

2、二手房税费

    契税：二手房的契税也是跟房屋面积有关系的，契税是买方购买房屋需要缴纳的费用。如果买方是**购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；另外一种情况是，如果买方**购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5％。

    个人所得税：个人所得税是卖家需要缴纳的费用，个人所得税的计算跟房屋产权年限以及个人房产的数量有关系。以家庭为单位出售非**住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭**住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭**住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

什么时候买房好？

1、看房产市场供需情况

    房屋买卖也属于商品交易行为，从房产市场的供需情况可以看出目前处于旺季还是淡季。淡季的时候买房就是比较好的时机了，如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格就会稍微下跌一些，这个时候买房子才是好时机。

2、看银行的贷款政策

    贷款买房是现在大家购买房屋的主要方式，大家的购房需求多了，贷款需求就多了，其实银行的贷款政策也能反映当前的房地产市场好坏，银行的贷款政策比较宽松的情况下，说明现在的房地产市场处于一个比较好的阶段，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

3、看中介的反应

    房产中介公司对房地产市场的变化*敏感，他们可以说是*直接的把握是否是购房时机或者是买房时机的一批人。我们可以从房产中介公司的推销电话来判断目前的形势。房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

    以上就是关于2019年买房有哪些税费以及什么时候买房好的介绍了，现在的房地产市场竞争激烈，开发商想尽办法的销售房屋，购房者为了买一套好房子也是费劲了心思，不过购买房屋的费用可不少，购房者要学会挑选时机，时机选得好，还能为自己节省不少的购房费用。

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