大家都知道所买房子居住面积和实际面积是有差距的，之间的差额就是所谓的公摊面积，每个楼盘的公摊面积都是不同，公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。很多刚需置业者对自己家房子的公摊面积都不是太清楚。住朋网小编为大家总结了一下影响公摊面积的4大因素，以及公摊面积的计算公式，不太了解的“菜鸟”买房新手看一下吧，对自己家的房有个全新的认识。

    影响公摊面积因素：

    1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。

    2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。

    3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

    4、建筑规模楼层高度越高公摊越大。

    购房时面积计算公式：

    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

    公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

    公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

    套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积